Elenco morosi in condominio: cosa fare se l'amministratore lo nega

Il caso

Un fornitore ha eseguito lavori per il condominio e non è stato pagato. Ottiene un decreto ingiuntivo, ma la riforma del 2012 gli impone un passaggio in più: prima di aggredire il singolo condomino in regola, deve escutere chi non ha versato la propria quota. Per farlo gli serve l'elenco dei morosi. Lo chiede all'amministratore, che tace o rifiuta.

È una situazione ricorrente. Vediamo quali diritti ha il creditore e cosa può fare in concreto.

Inquadramento normativo

La norma di riferimento è l'art. 63 disp. att. c.c., come riformato dalla legge n. 220/2012.

Il comma 1 stabilisce che i creditori non possono agire nei confronti dei condomini in regola con i pagamenti se non dopo aver escusso gli altri, cioè i morosi. È il principio della cosiddetta *escussione preventiva*: prima si aggredisce chi non ha pagato, poi — e solo per l'eccedenza — chi è in regola.

Il comma 2 prevede che l'amministratore sia tenuto a comunicare ai creditori che ne facciano richiesta i dati dei condomini morosi. La stessa disposizione chiarisce che la responsabilità dei condomini per i debiti condominiali è parziaria e non solidale: ciascuno risponde nei limiti della propria quota millesimale, non dell'intero debito. È un punto centrale, perché è proprio la parziarietà a rendere indispensabile l'elenco: senza sapere chi è moroso e in quale misura, il creditore non può ripartire correttamente la propria pretesa.

L'obbligo informativo dell'amministratore, oltre che sul dato letterale del comma 2, si fonda sull'interpretazione consolidata della Corte di Cassazione, che ha ricostruito il rapporto tra escussione preventiva dei morosi e diritto del creditore a conoscerne i nominativi (*riferimento giurisprudenziale specifico da_verificare*). Sul versante della privacy, la comunicazione è pienamente legittima: non richiede il consenso degli interessati perché fondata su un obbligo di legge, che costituisce base giuridica autonoma al trattamento.

Implicazioni pratiche

Per il creditore, il rifiuto dell'amministratore non è un ostacolo insormontabile, ma un ritardo che va gestito con gli strumenti giusti.

Sul piano processuale, se la richiesta stragiudiziale resta inevasa, il creditore può chiedere al giudice l'esibizione dei documenti ex art. 210 c.p.c., ordinando la produzione dei registri contabili da cui risulta la posizione dei singoli condomini. In presenza di un pregiudizio imminente — per esempio la prossima prescrizione o la dispersione della garanzia patrimoniale — è ipotizzabile anche un ricorso d'urgenza ex art. 700 c.p.c., teso a ottenere in via cautelare la comunicazione dei dati.

Per il condominio, il rifiuto ingiustificato dell'amministratore ha un costo. La condotta può integrare una grave irregolarità rilevante ai fini della revoca giudiziale ex art. 1129 c.c., azionabile da ciascun condomino con ricorso all'autorità giudiziaria. L'amministratore inadempiente, inoltre, espone sé stesso a responsabilità per i danni che il creditore dovesse subire a causa della mancata o ritardata escussione dei morosi.

Cosa fare in concreto

1. Formalizza la richiesta via PEC. Indirizza all'amministratore una domanda scritta e datata di comunicazione dei nominativi dei condomini morosi, richiamando espressamente l'art. 63, comma 2, disp. att. c.c.
2. Assegna un termine. Fissa un termine congruo per il riscontro (di regola 10-15 giorni) e conserva la ricevuta di consegna della PEC come prova della richiesta.
3. Precostituisci la documentazione. Tieni pronti il titolo del credito (fattura, decreto ingiuntivo, contratto) e ogni evidenza dei tentativi di contatto con l'amministratore.
4. Valuta l'istanza di esibizione. In caso di silenzio o diniego, chiedi al giudice l'ordine di esibizione ex art. 210 c.p.c. o, se ricorre l'urgenza, un provvedimento ex art. 700 c.p.c.
5. Segnala la revoca ai condomini. Se sei un condomino, considera che il persistente rifiuto può fondare la richiesta di revoca dell'amministratore ex art. 1129 c.c.

Consigliamo di affiancare la richiesta stragiudiziale con una valutazione preventiva del titolo e delle tempistiche di prescrizione, così da scegliere lo strumento processuale più coerente con l'obiettivo.

Disclaimer

Contributo informativo a cura di Tamburro & Partners – Avv. Giuseppe Tamburro. Non costituisce parere legale.