Un avvocato può fare l'amministratore di condominio?

Il quadro attuale: chi può fare l'amministratore

Oggi la figura dell'amministratore di condominio è disciplinata dall'articolo 71-bis delle disposizioni di attuazione del Codice civile, introdotto dalla riforma del condominio (Legge 11 dicembre 2012, n. 220). La norma elenca i requisiti soggettivi per ricoprire l'incarico: godimento dei diritti civili, assenza di condanne per determinati reati, assenza di misure di prevenzione, non essere interdetti o inabilitati, non essere annotati nell'elenco dei protesti.

Occorre inoltre il possesso di un diploma di scuola secondaria di secondo grado e la frequentazione di un corso di formazione iniziale, con aggiornamento periodico. Su questo punto la legge prevede un'eccezione: chi svolge l'attività solo per il proprio condominio non è tenuto ai requisiti formativi. La professione forense, di per sé, non è incompatibile con l'incarico: nessuna norma vieta oggi a un avvocato di assumere la carica di amministratore.

L'ipotesi di legge delega: cosa cambierebbe (e cosa no)

Secondo notizie di stampa circolerebbe un disegno di legge delega volto a chiarire o ampliare l'accesso degli avvocati alla funzione di amministratore. Precisazione doverosa: alla data di redazione non risultano confermati da fonti ufficiali (Senato, Gazzetta Ufficiale) né l'approvazione né gli estremi esatti di tale provvedimento. Il dato va quindi trattato come da verificare prima di qualsiasi decisione.

È però utile un chiarimento tecnico, valido a prescindere. Una legge delega non è immediatamente applicabile. Essa fissa principi e criteri direttivi, ma demanda al Governo l'adozione di uno o più decreti legislativi di attuazione. Fino all'emanazione di questi decreti, e fino alla loro entrata in vigore, nulla cambia rispetto alla disciplina attuale. Parlare di "nuova legge già in vigore" sarebbe, allo stato, fuorviante.

Competenza legale non equivale a competenza gestionale

Un secondo profilo merita attenzione. La preparazione giuridica dell'avvocato è un valore, ma l'amministrazione condominiale richiede competenze ulteriori: contabilità, rendicontazione, gestione dei fornitori, sicurezza degli impianti, adempimenti fiscali del condominio. Sono ambiti tecnico-gestionali distinti dalla difesa in giudizio. Un buon professionista del diritto non è automaticamente un buon amministratore, e viceversa.

Il nodo del conflitto di interessi

Il punto più delicato riguarda il possibile cumulo tra ruolo di amministratore e ruolo di difensore del condominio nelle controversie. L'amministratore che sia anche avvocato potrebbe trovarsi a patrocinare in giudizio l'ente che egli stesso amministra, con evidente rischio di sovrapposizione di interessi e di offuscamento del giudizio professionale.

Sul tema si registrano orientamenti del Consiglio nazionale forense in materia deontologica e pronunce della Corte di Cassazione sul mandato dell'amministratore. Non disponendo di estremi puntuali verificati, ci limitiamo a segnalare l'esistenza di tale indirizzo, senza attribuire numeri o annualità non confermati. Resta il principio di cautela: la scelta di assumere entrambi i ruoli va valutata alla luce dei doveri di indipendenza e di conflitto di interessi che governano la professione forense.

Implicazioni pratiche

Per i condòmini, la possibilità di nominare un avvocato come amministratore può offrire un presidio giuridico in fase di gestione ordinaria. Va però ponderata rispetto ai costi, alle competenze gestionali richieste e alla necessità, in caso di lite, di individuare un difensore terzo e indipendente. Per l'avvocato interessato, l'incarico implica una valutazione preventiva di compatibilità deontologica.

Cosa fare in concreto

• Verificate la fonte normativa prima di assumere decisioni: non date per applicabile una delega non ancora attuata da decreti legislativi.
• Controllate i requisiti del 71-bis disp. att. c.c. in capo al candidato amministratore, inclusi formazione e aggiornamento, salvo l'eccezione del condominio proprio.
• Distinguete i ruoli: se l'amministratore è avvocato, prevedete fin dall'inizio un difensore esterno per eventuali contenziosi.
• Formalizzate compenso e mandato in modo analitico, con indicazione delle attività escluse dall'incarico gestionale.
• Chiedete un parere preventivo in caso di dubbio sul conflitto di interessi, prima della nomina in assemblea.

In sintesi

Allo stato, un avvocato può già fare l'amministratore di condominio nel rispetto dei requisiti di legge. Le ipotesi di riforma vanno seguite con attenzione, ma senza anticiparne gli effetti: fino ai decreti attuativi, la disciplina resta quella vigente.