Divorzio, casa in comunione e morte dell'ex coniuge: cosa accade

Il punto di partenza: la titolarità si cristallizza al divorzio

Quando un immobile viene acquistato durante il matrimonio in regime di comunione legale dei beni, esso appartiene per metà a ciascun coniuge. Lo scioglimento della comunione legale — che avviene con la separazione o, al più tardi, con il divorzio — non attribuisce l'intero bene a nessuno dei due: trasforma semplicemente la comunione legale in comunione ordinaria.

In concreto: dopo il divorzio ciascun ex coniuge resta proprietario del 50% della casa. Questa ripartizione è ormai definitiva e non viene toccata da ciò che accade dopo, comprese le nuove nozze dell'ex marito. È fondamentale tenere distinti due piani: la titolarità della proprietà, ormai fissata, e la successione, che riguarda soltanto la quota del defunto.

Cosa entra in successione: solo la quota del defunto

Alla morte dell'ex marito si apre la successione esclusivamente sulla sua metà dell'immobile. La prima moglie, non essendo più coniuge, non ha alcun diritto successorio su quella quota. Non è erede legittima né legittimaria (cioè tra i soggetti a cui la legge riserva comunque una parte del patrimonio).

La quota del defunto si devolve dunque ai suoi eredi: la nuova moglie e i figli. La misura dipende dal concorso, disciplinato dall'art. 581 c.c.:

• coniuge superstite + un solo figlio: la quota del defunto si divide a metà, un mezzo al coniuge e un mezzo al figlio;
• coniuge superstite + due o più figli: al coniuge spetta 1/3 della quota, ai figli i restanti 2/3 da dividersi in parti uguali.

Attenzione: queste frazioni si applicano al 50% del defunto, non all'intera casa. La prima moglie resta comunque proprietaria dell'altra metà.

Il diritto di abitazione: un punto da problematizzare

L'art. 540, comma 2, c.c. riserva al coniuge superstite il diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare. Ma i presupposti sono precisi e nel nostro caso vanno verificati con rigore.

Il diritto di abitazione presuppone che l'immobile fosse di proprietà del defunto o in comunione con il coniuge superstite, e che fosse adibito a residenza familiare al momento dell'apertura della successione (cioè al decesso). Qui, invece, la casa è in comproprietà con un terzo: la prima moglie. Su un bene condiviso con un estraneo alla famiglia del defunto, l'operatività del diritto di abitazione è controversa e, secondo l'orientamento più prudente, resta limitata alla sola quota del defunto — non può gravare sulla metà della prima moglie.

Ne consegue che non è affatto scontato che la nuova moglie possa opporsi alla vendita o "bloccare" l'immobile sull'intero. La questione va valutata caso per caso, verificando in primo luogo se la casa fosse davvero residenza familiare al momento del decesso.

Come si esce dalla comproprietà

A questo punto la casa risulta di fatto in comproprietà tra la prima moglie (50%) e gli eredi del defunto (l'altro 50%). Nessun comproprietario è obbligato a restare in comunione: ai sensi dell'art. 1111 c.c. ciascuno può chiedere in ogni momento lo scioglimento.

Se il bene non è comodamente divisibile — come accade quasi sempre per una singola abitazione — il giudice ne dispone la vendita, anche all'asta, con successiva ripartizione del ricavato secondo le rispettive quote.

Cosa fare in concreto

1. Recuperate l'atto di acquisto e verificate il regime patrimoniale vigente all'epoca: solo così si stabilisce se la casa fosse effettivamente in comunione legale.
2. Ricostruite l'asse ereditario del defunto (coniuge, figli, eventuali altri legittimari) per calcolare correttamente la devoluzione della sola quota del 50%.
3. Accertate la destinazione dell'immobile alla data del decesso: era residenza familiare del defunto e della nuova moglie? È il presupposto per discutere del diritto di abitazione.
4. Non date per scontato il diritto di abitazione sull'intero: fatelo valutare a un legale, data la comproprietà con un soggetto estraneo alla successione.
5. Se volete uscire dalla comproprietà, ponderate una proposta di acquisto o vendita bonaria prima di attivare la divisione giudiziale, spesso più lenta e onerosa.