Pignorare la nuda proprietà per il mantenimento: è possibile?

Il caso

Un assegno di mantenimento non versato è un credito come un altro: se il debitore non paga, il creditore può recuperarlo con l'esecuzione forzata. La domanda ricorrente riguarda il patrimonio disponibile: e se l'ex coniuge possiede solo la nuda proprietà di un immobile, mentre l'usufrutto è in capo a un terzo (per esempio un genitore)? La risposta è affermativa. La nuda proprietà è un diritto reale pignorabile e vendibile all'asta.

Inquadramento normativo

La proprietà può essere scissa in due diritti autonomi. L'usufrutto (artt. 978 ss. c.c.) attribuisce al titolare il godimento del bene e il diritto di percepirne i frutti, per un periodo determinato o fino alla morte. La nuda proprietà è ciò che resta al proprietario: la titolarità del bene, priva del godimento fino alla cessazione dell'usufrutto. Alla scadenza dell'usufrutto, il nudo proprietario riacquista automaticamente la piena proprietà per consolidazione (art. 1014 c.c.), senza atti ulteriori.

La nuda proprietà è un bene autonomo, con un proprio valore economico. Come tale può essere pignorata ed espropriata. Per procedere occorre un titolo esecutivo (art. 474 c.p.c.): in materia di mantenimento, tipicamente il provvedimento del giudice o l'accordo raggiunto in sede giudiziale o nelle procedure alternative.

Attenzione all'evoluzione normativa. Con l'entrata in vigore del nuovo rito unico in materia di persone, minori e famiglie (artt. 473-bis ss. c.p.c., introdotti dal D.Lgs. 149/2022, cd. Riforma Cartabia), il regime dei provvedimenti familiari è mutato. È quindi opportuno verificare in concreto la natura e l'efficacia esecutiva del titolo di cui si dispone, in base alla data e alla forma con cui è stato formato.

Un secondo aggiornamento riguarda la formula esecutiva. Fino al 2022, per procedere occorreva la spedizione del titolo in forma esecutiva (art. 475 c.p.c.). La Riforma Cartabia ha in larga parte abolito questo requisito: per i titoli formati dal 28 febbraio 2023 la spedizione in forma esecutiva non è più necessaria, salvo eccezioni. Per i titoli anteriori resta rilevante il regime transitorio. Anche qui, la verifica va fatta caso per caso.

All'esecuzione va poi premesso l'atto di precetto (art. 480 c.p.c.), intimazione formale ad adempiere entro un termine, decorso il quale si procede al pignoramento.

Implicazioni pratiche

Il punto centrale è cosa venga effettivamente venduto all'asta. Chi si aggiudica il bene acquista la sola nuda proprietà, non la piena proprietà. L'usufrutto resta intatto: l'usufruttuario continua a godere dell'immobile, ad abitarlo o a percepirne i canoni, fino alla naturale cessazione del suo diritto.

Ciò ha una conseguenza diretta sul valore. La nuda proprietà vale meno della piena proprietà, perché priva del godimento immediato. La stima tiene conto della durata prevedibile dell'usufrutto: più l'usufruttuario è giovane, minore è il valore della nuda proprietà, e viceversa. L'aggiudicatario compra oggi un bene di cui otterrà il pieno godimento solo in futuro, alla consolidazione.

Per il creditore questo significa valutare con attenzione la capienza. Prima di avviare l'espropriazione occorre stimare se il valore realizzabile dalla vendita della sola nuda proprietà, al netto delle spese di procedura e di eventuali crediti privilegiati o ipoteche anteriori, sia sufficiente a soddisfare il credito da mantenimento. Un'esecuzione su un bene incapiente rischia di produrre solo costi.

Cosa fare in concreto

• Verifica il titolo esecutivo. Accerta la natura del provvedimento o dell'accordo sul mantenimento e la sua idoneità a fondare l'esecuzione, tenendo conto del nuovo rito famiglia e della data di formazione del titolo.
• Controlla il regime della formula esecutiva. Distingui i titoli formati prima o dopo il 28 febbraio 2023: la spedizione in forma esecutiva non è più richiesta in via generale per quelli successivi.
• Notifica il precetto. Intima formalmente il pagamento ex art. 480 c.p.c. prima di procedere al pignoramento.
• Esamina la visura immobiliare. Individua il tipo di diritto (nuda proprietà, quota, usufrutto), le ipoteche, i vincoli e gli altri titolari.
• Valuta la capienza. Stima il valore effettivo della nuda proprietà rispetto al credito e alle spese, considerando la durata attesa dell'usufrutto.

Data la complessità della verifica dei titoli dopo la Riforma Cartabia e della valutazione di convenienza dell'esecuzione, è opportuna l'assistenza di un professionista.

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