Spese legali dopo una causa persa dal condominio: chi paga e chi recupera

Il fatto

Il condominio è soccombente in una lite: il giudice lo condanna a rifondere le spese legali alla controparte. La somma grava sul condominio nel suo complesso, ma deve essere ripartita tra i condòmini secondo le tabelle millesimali. Il punto critico emerge quando uno o più condòmini non pagano la propria quota. Chi recupera quanto dovuto? E il creditore esterno può colpire direttamente i singoli?

Inquadramento normativo

Il perno della disciplina è l'art. 63 disp. att. cod. civ. La norma distingue due piani.

Sul piano interno, l'amministratore ha il potere-dovere di riscuotere i contributi, comprese le spese legali ripartite, ottenendo un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (ossia un provvedimento del giudice che ordina il pagamento e consente subito l'esecuzione forzata) anche senza preventiva autorizzazione dell'assemblea. È un'attività che rientra tra gli obblighi gestori previsti dagli artt. 1129 e 1130 cod. civ.: l'amministratore che non si attiva contro i morosi può rispondere del proprio inadempimento.

Sul piano esterno, l'art. 63, comma 2, disp. att. cod. civ. introduce il principio di sussidiarietà: il creditore del condominio deve prima escutere i condòmini morosi e solo in via residuale può agire nei confronti dei condòmini in regola. In altre parole, chi ha pagato la propria quota non può essere aggredito finché esistono morosi capienti da escutere.

Implicazioni pratiche

Per l'amministratore il messaggio è netto: dopo la condanna alle spese non basta iscrivere l'importo a bilancio. Occorre attivarsi tempestivamente verso chi non versa la propria quota, pena la possibile responsabilità personale per la cattiva gestione.

Per il condòmino in regola, la sussidiarietà è una tutela ma non una garanzia assoluta. Il creditore esterno può comunque rivolgersi a lui se i morosi risultano incapienti, salvo poi il diritto di rivalsa verso chi non ha pagato. Restare esposti al rischio di insolvenza altrui è quindi una possibilità concreta.

Per il condòmino moroso, il decreto ingiuntivo apre la strada al pignoramento, anche sull'immobile. La quota delle spese legali non è negoziabile: segue le tabelle millesimali e si cumula agli altri arretrati.

Un aspetto spesso trascurato riguarda l'individuazione dei morosi. L'amministratore è tenuto a comunicare al creditore esterno i dati dei condòmini in regola e di quelli inadempienti. Una comunicazione incompleta o tardiva può tradursi in contenziosi e in ulteriori profili di responsabilità.

Cosa fare in concreto

• Amministratori: attivate il recupero verso i morosi senza attendere sollecitazioni, documentando ogni passaggio (diffide, decreto ingiuntivo, esecuzione). La tempestività riduce il rischio di responsabilità personale.
• Condòmini in regola: conservate le ricevute di pagamento delle quote, comprese quelle relative alle spese legali. Sono la prova che vi sottrae all'azione diretta del creditore.
• Condòmini morosi: verificate la correttezza del riparto e i termini per opporvi al decreto ingiuntivo (di norma 40 giorni dalla notifica). L'opposizione tardiva preclude ogni contestazione nel merito.
• Tutti: chiedete all'amministratore il rendiconto della causa e il dettaglio delle spese imputate, così da controllare la ripartizione millesimale.
• In caso di azione del creditore esterno: valutate con un legale se ricorrono i presupposti della sussidiarietà, eccependo la presenza di morosi capienti ancora da escutere.

La gestione corretta del recupero non è solo un adempimento formale: è lo strumento che protegge sia il bilancio condominiale sia il patrimonio dei singoli condòmini virtuosi.

Disclaimer

Contributo informativo a cura di Tamburro & Partners - Avv. Giuseppe Tamburro. Non costituisce parere legale.